Irpf alquileres

A todas las personas que posean una vivienda como elemento generador de renta les tenemos excelentes noticias: pueden utilizar parte de los ingresos obtenidos para aminorar el monto total del IRPF a declarar.

Actualmente son muchos los contribuyentes que han decidido arrendar una o más viviendas para lógicamente obtener un beneficio derivado de los alquileres de sus bienes inmuebles. Dichos ingresos pueden perfectamente integrarse al resto de los ingresos de cada persona, con la particularidad de emplearse como un desgravamen.

Es por ello que el IRPF por alquileres puede ser un poderoso aliado al momento de llevar a cabo la declaración de la renta en el caso de las personas físicas, pues dependiendo de las particularidades en cada caso establecidas por la ley, pueden obtenerse descuentos bastante significativos.

Si eres un arrendatario y te interesa saber cómo aprovechar el IRPF de los alquileres de tus bienes inmuebles, entonces no puedes dejar de leer este artículo que hemos preparado para ti.

¿Cuánto puedo desgravar con el IRPF por Alquileres?

Resulta al menos sorprendente, como cada año son más las personas que deciden obtener ingresos extras a través del alquiler de algún bien inmueble de su propiedad, incrementando el total de dinero que pueden percibir a través de otras actividades como por ejemplo la renta derivada de su trabajo.

Pues en el caso del IRPF por alquileres de viviendas, la ley establece un descuento bastante sustancial de al menos 60% del total de los ingresos obtenidos a través de un canon de arrendamiento.

Por lo general las rentas obtenidas por concepto de alquiler, pasan a integrar la base imponible del contribuyente en cuestión, donde también se incluyen los ingresos obtenidos de los salarios.

¿Quién puede aprovechar la reducción del IRPF por alquileres?

Antes que nada es necesario tener en consideración que no todos las personas con una vivienda bajo la modalidad de alquiler, tienen la capacidad de hacer valer los diversos descuentos que contempla la Ley IRPF en relación a los alquileres.

La principal condición para que un bien inmueble cedido el alquiler pueda ser objeto de cualquier tipo de descuento, es precisamente que se emplee como hogar o vivienda del arrendatario.

Si por ejemplo el inmueble se arrienda con la finalidad de ser utilizado como un depósito, o para acondicionarse con el objeto de funcionar como un local con oficinas, entonces no estamos ante un caso de IRPF por alquiler que pueda ser utilizado como descuento a la renta.

Otro aspecto esencial a tener en consideración para obtener los correspondientes desgravámenes contemplados en la norma, es lo concerniente a la naturaleza de los ingresos generados por el alquiler.

Esto quiere decir que los ingresos generados por la renta del bien inmueble deben tributar como rendimientos de capital. Los alquileres que tributen como rendimientos productos de la actividad económica, no serán tomados en consideración para cualquier tipo de descuento.

En este sentido, lo que define que la renta generada por un bien dado en arrendamiento pueda ser considerada como producto de la actividad económica o no, es el hecho de contar para su ordenación al menos con un empleado que trabaje a jornada completa y bajo un contrato laboral.

¿Qué tipos de gastos se pueden desgravar del IRPF por alquileres?

El IRPF por alquileres no recae sobre el total de ingresos que cada contribuyente pueda percibir a través de la renta de su vivienda. Solo se grava ante Hacienda una porción de estos ingresos.

Lo que deberás enterar por concepto de IRPF por alquileres serán los ingresos generados menos los costos asociados a partidas deducibles. Pero entonces ¿qué gastos son deducibles y cuáles no?.

Una manera bastante común para determinar gastos deducibles, parte del hecho de mantenimiento del bien inmueble. Todos los gastos en que incurras para mantener operativa la vivienda alquilada y en condiciones óptimas, serán tomados en consideración como descuentos.

Quizás esto pueda sonar demasiado genérico, por lo que a continuación te presentamos algunos de los gastos más comunes que forman parte de los descuentos del IRPF en alquileres de viviendas:

Mantenimiento y reparaciones a la vivienda alquilada

En este apartado deberás tener especial cuidado al incluir el tipo de gasto destinado al mantenimiento o reparación de la vivienda en alquiler, pues Hacienda suele ser bastante específica en la naturaleza de las erogaciones que suele admitir como descuentos y cuáles no.

Te aconsejamos que te apegues a refacciones de carácter utilitario y funcional como por ejemplo el cambio de alguna puerta de acceso por otra similar, la reparación de las tuberías o la calefacción, estos gastos son perfectamente deducibles.

No son deducibles los gastos incurridos en la mejora o la ampliación del bien inmueble, pues estos sin duda alguna incrementan directamente el patrimonio del declarante, evidentemente reevalúan su vivienda.

Por ejemplo, si amplías la cocina de la vivienda con topes de mármol, así como la adición de una chimenea en la sala de estar o la construcción de una habitación especial de seguridad, no podrán ser nunca considerados como gastos deducibles.

Intereses derivados de una hipoteca

Si la casa cedida en alquiler se encuentra bajo un contrato de arrendamiento, entonces podrás desgravar las comisiones concernientes a la amortización anticipada de la hipoteca, así como los intereses y otros gastos asociados.

Sin embargo, el capital principal que será amortizado a lo largo del tiempo que se encuentre establecido en el contrato de la hipoteca, no podrá ser aprovechado como un descuento.

El monto de alquileres adeudados

Los arrendatarios que posean alquileres por cobrar, podrán descontar estos montos del total a declarar como IRPF de alquileres. Para ello estas partidas de alquiler deberán figurar como posibles cuentas incobrables.

Por lo general los alquileres con más de seis meses de mora ya pueden ser incluidos como posibles incobrables. No  obstante, de ser cancelados durante el ejercicio fiscal o el siguiente periodo, deberán ser incluidos como ingresos de la renta.

No pierdas la oportunidad de ahorrar tu dinero a través del IRPF por alquileres, aprovecha todos los descuentos que la ley pone a tu disposición y no pagues más de la cuenta.

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