Información catastro IRPF
Este nuevo periodo fiscal trae consigo algunas novedades y cambios en cuanto a materia de bienes inmuebles se refiere. El valor de una vivienda es una de las principales características que inciden directamente en el cálculo patrimonial de cualquier contribuyente y como recordarás estas variaciones patrimoniales deben declararse como parte del IRPF.
La información del catastro IRPF es necesaria para estimar adecuadamente su valor actual y de esta forma declarar no solo el impuesto sobre la renta, sino también otros tributos como el impuesto sobre sucesiones y donaciones, el impuesto sobre bienes inmuebles o la plusvalía municipal. Este 2020 se establecen nuevas tasas para determinar la información catastro IRPF y en este artículo te damos las claves para entenderlas.
¿Para qué se utiliza la información catastral IRPF?
El catastro es un censo de todos los bienes inmuebles que se encuentran disponibles en una municipalidad. La recopilación de estos datos además de ser una valiosa fuente de información también permite establecer una serie de impuestos, a través de los cuales la administración local determina la cuantía a la que ascenderá su cobro.
Para cumplir con esta meta, deben tomarse en consideración una serie de parámetros que permitan establecer un cálculo objetivo de la valuación de los bienes inmuebles. A continuación, te mencionamos algunos de ellos:
- Es espacio habitable o la superficie total que puede llegar a ocupar la vivienda.
- Todos los datos que forman parte de la información del propietario.
- La ubicación del bien inmueble es una de suma relevancia al determinar su valor, este suele incrementarse si se encuentra en una zona céntrica que este rodeada de servicios o puntos de interés.
- El destino o el uso que se le dará a la vivienda también influye en la estimación de su costo.
- La calidad de los materiales empleados y el tipo de construcción.
- El número de referencia catastral y el monto al que asciende.
A partir de estos datos recopilados, los organismos municipales pertinentes podrás establecer una serie de tasas que les permitan a los dueños de inmueble computar o actualizar el valor de los mismos. Vale la pena resaltar que el propietario nada tiene que ver en este tipo valuación más allá de los datos que debe aportar, pues es el procedimiento es llevado a cabo por personal técnico cualificado para esta finalidad.
Para efectos del Hacienda, este organismo tomará la información catastro IRPF para gravar la parte correspondiente a los incrementos de la renta del contribuyente derivados de cambios en su estado de situación patrimonial.
Debe tomarse en cuenta que los pisos o viviendas de carácter urbano que no constituyan el lugar de residencia habitual del contribuyente, serán valorados a su vez como parte de la renta del contribuyente. En otras palabras, todos los bienes inmuebles que no sean reconocidos como vivienda principal, deberán tributar por los rendimientos obtenidos durante el periodo fiscal.
¿Por qué se debe actualizar la información catastro IRPF?
En el caso del pago del este tipo de impuesto, la información catastro IRPF es un requisito exigido por Hacienda para determinar de manera verídica la renta del contribuyente. Las personas físicas mientras sean dueñas de bienes inmuebles deberán actualizar su valor catastral de acuerdo a los plazos y las disposiciones legales vigentes.
Para que la información catastral sea verificada correctamente, el procedimiento de estimación debe ser llevado a cabo a través de una valoración colectiva, la cual deberá estar en vigencia de acuerdo a las leyes en un periodo no mayor a diez periodos impositivos previos al actual.
Las personas físicas que no hayan actualizado la información catastro IRPF para el periodo impositivo actual, entonces deberán pagar al menos el 1,1% aplicado sobre el 50% del valor de adquisición del bien inmueble.
Por otro lado, pueden emplearse una serie de descuentos para los efectos del pago del impuesto sobre bienes inmuebles. Pues si la vivienda es utilizada como para generar ingresos a partir del cobro de un arrendamiento, entonces podrá deducirse la amortización del bien inmueble a partir de la utilización del valor catastral.
Por lo general muchas personas tienden a confundirse al momento de conocer la información catastro IRPF de su vivienda, esto se debe a que año tras año se emanan resoluciones de carácter legal y tributario que configura nuevos coeficientes o tasas para el cálculo del valor catastral.
El contribuyente no debe fiarse de buenas a primeras del monto al que ascenderá el catastro con la mera aplicación de estas tasas, pues para efectos fiscales, solo será reconocida como verídica la información catastro IRPF derivada de procedimientos de valoración colectiva.
¿Cómo se calcula la información catastro IRPF?
Tal como te mencionamos previamente, la información catastro IRPF es calculado por personal calificado y tomando en consideración ciertas características de partida. Como norma el valor calculado nunca debería superar el valor del mercado al que puede negociarse el inmueble entre dos partes debidamente informadas.
A continuación, te mostramos algunos de los parámetros más utilizados:
- Atenuantes urbanísticas que rodean a la vivienda.
- El rendimiento que experimenta la zona en la cual está ubicado el bien inmueble.
- El valor patrimonial e histórico que pueda generar el inmueble, así como la calidad en su construcción.
- Los gastos asociados a la valoración u honorarios profesionales.
- El valor del terreno.
- El monto al que ascienda los costes de construcción, entre otros.
Independientemente del valor calculado, el porcentaje en que oscila la variación de este valor dependerá del año en que se haya actualizado el catastro por última vez. Por citar algunos ejemplos, los municipios que hayan actualizado su información catastro IRPF por última vez entre los años 1985 y 1989 deberán implementar una subida del 5%.
Por otra parte, aquellas municipalidades cuyo último aumento haya ocurrido para el periodo comprendido entre los años 1990 y 994, entonces deberán establecer una subida del 3%. Un incremento del 2% será experimentado por los municipios que actualizaron entre los años 2001 y 2003, mientras que las rebajas del 3% y 7% serán otorgadas a los municipios que actualizaron entre los años 2005 y 2013.
Esperamos que esta información te sea de utilidad para mantenerte al tanto de la información catastro IRPF en la próxima declaración de tus impuestos. Si el artículo te pareció interesante, entonces por favor no olvides compartirla a través de todas tus redes sociales.
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