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Es una realidad que todas las personas cuando hacemos transacciones mercantiles siempre queremos tener el máximo beneficio, y esto no está mal siempre y cuando lo hagamos bajo el marco de la legalidad.
El calcular plusvalía con respecto al IRPF y la venta de un piso, es algo que todas las personas que cuentan con una vivienda y deseen vender o incluso comprar, deben tener muchísimo más claro.
Resulta necesario que leas toda la información que iremos colocando en esta nota, para que a la persona se le vuelva mucho más sencillo el trabajar la plusvalía o al menos aprender a calcularla.
¿Cómo calculo la plusvalía con el IRPF sobre la venta de un piso?
Lo primero que debemos aclarar, es que la plusvalía no es más que el aumento de valor de un bien, la mayoría de las veces este tipo de termino se acuña muchísimo a la venta de inmuebles o de pisos, como iremos mostrando en esta nota.
Todo lo que tenga que ver con el cálculo del valor de un objeto de este tipo, involucra al mismo tiempo al IRPF, que no es más que el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas.
Debemos entender que la venta de un inmueble tributa en el IRPF como una ganancia patrimonial, por la diferencia que este puede presentar entre el valor de tranmisión y también el de adquisición del mismo.
Para realmente una persona poder conocer el valor de transmisión del mismo, el IRPF, permite a las personas deducir los gastos que salgan del tributo que ya ha tenido que pagar el vendedor, uno de ellos, el impuesto de la plusvalía municipal por ejemplo.
Es importantísimo que las personas entiendan que la plusvalía municipal o la ganancia que alguien ha obtenido con la venta de un piso deben ser valoradas en un mismo ejercicio del IRFP.
¿De qué va esto? Muy sencillo, la persona simplemente debe entender que el IRFP exige a las personas que si alguien está mostrando la ganancia patrimonial que ha obtenido por la venta del inmueble, no podrá deducir el impuesto por plusvalía en otro ejercicio.
Por ello, es tan importante que las personas a la hora de hacer una venta o de obtener una ganancia importante, hagan lo posible por realmente hacer todo ese papeleo y revisión de manera rápida para luego no coger complicaciones de ningún tipo.
Sabemos que a todos nos puede parecer en un principio un tanto complicado el hecho de la plusvalía y la conexión con el IRPF, pero a lo largo de esta nota de seguro te quedarán mucho más aclaradas cada una de las dudas.
Ejemplo de un cálculo de plusvalía del IRPF de venta de piso
Si una persona se ha encontrado con la posibilidad de vender un inmueble en el último mes del año 2017, y la persona deberá pagar la plusvalía durante el año 2018. Es necesario que las personas entiendan que la operación se declare con el ejercicio 2017 del IRPF. Todo debe hacerse en el mismo año, para que se pueda deducir la plusvalía municipal pagada.
De lo contrario, el procedimiento no tendrá el mismo exito que nosotros al menos esperamos.
Cuando esto ocurre, las personas deben entender estos dos fenómenos:
-Es necesario que la plusvalía municipal se notifique al contribuyente antes de presentar la declaración final del IRPF.
-Cuando llegue el momento de presentar la declaración del IRPF, aún los encargados del Ayuntamiento todavía no haya notificado la liquidación del impuesto, y por ende no se ha podido pagar.
Como verás, tienes que mirar todos estos ángulos que presente el IRPF ante un caso de venta de piso y el cálculo de la plusvalía.
¿Cuánto se paga de plusvalía en España?
Debemos primero que nada tener en cuenta que antes de cada cierre de ejercicio fiscal o de declaraciones al IRFP, las personas deben saber todo lo que viene a representar este tipo de connotación legal y los cambios que el mismo puede sufrir.
Una persona para calcular la base imponible del impuesto, lo primero que debe hacer es conocer el valor catastral del inmueble y la cantidad de años que han pasado desde que se ejecuta la compra, hasta la mismísima venta.
Aunque cada ayuntamiento fijará el porcentaje anual, es necesario saber que el máximo anual posible será del 3,5%.
Para calcular, deberás multiplicar el incremento en cuanto a % -porcentaje- por los años en posesión del inmueble y de esta manera, obtendrás el porcentaje total del incremento del inmueble.
Este resultado que obtengamos, tenemos que aplicarle el valor catastral para saber la base imponible.
Ejemplo:
En vista de que puede que tengas algo de dudas, te daremos el ejemplo desde la parte númerica o mucho más palpable. Acá te van:
Si el valor castral del piso en venta es de 150 mil euros y nuestro ayuntamiento aplica un incremento anual del 2,5% y el piso lo hemos tenido durante un tiempo de 15 años. El cálculo se llevará a cabo de la siguiente manera:
2,5 (%) x 15 (años) = será igual al 37,5%.
Ahora bien, la base impositiva del 37,5% es de 150mil euros. Por lo tanto, el total será de 56.250 euros. Ahora que contamos con la base impositiva, la persona debe contar con el tipo de impositivo que nos dará el ayuntamiento.
Allí lo que tendremos que hacer: Es multiplicar el 30% por los 56.250 euros que ya tenemos. Esto nos dará unos 16.875 euros, y de esta manera; este vendrá a ser el pago real que deberá hacer la persona.
Si te fijas bien, el calcular la plusvalía según el IRPF y la venta de piso, realmente no luce algo tan complicado.
Pero, las personas deben hacer lo posible por buscar asesoría legal, corroborar cómo es su situación legal y comparar sus “creencias” con lo que ya hemos mostrado en esta nota para tratar de detectar que posible delito estuviésemos cometiendo.
En el caso de que la información sea provechosa para ti, de seguro que también lo será para tus conocidos o entorno social, por eso te recomendamos que lo vayas a difundir en tus redes sociales.
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