Extinción de condominio IRPF

El pago de los impuestos se encuentra presente en cualquier momento de nuestras vidas. Pues precisamente esto es lo que ocurre cuando por cualquier tipo de circunstancia, las personas que se encuentran unidas en matrimonio deciden poner fin a dicha unión y por lo tanto el patrimonio que había sido adquirido en pareja ahora debe pasar por un proceso de adjudicación.

De dicho proceso emana una resolución la cual establece un monto del patrimonio que se adjudica o distribuye entre ambos conyugues. Por ello puede presentarse un posible escenario donde el monto adjudicado sea mayor al valor del patrimonio y de esta forma nace el hecho imponible, debiendo calcularse la extensión de condominio IRPF. Si te interesa este tema, entonces acompáñanos a descubrir todo lo que este artículo tiene deparado para ti.

Supuestos en los que ocurre la extinción de condominio IRPF

Como te acabamos de mencionar, la extinción del condominio IRPF nace de la anulación del matrimonio, cuando este específicamente ha constituido un conjunto de bienes en común y que ahora debe ser distribuido. Cuando el monto adjudicado es menor al de patrimonio en cuestión, entonces no se deriva ninguna responsabilidad en relación al pago de impuestos.

Sin embargo, cuando el valor adjudicado es mayor al valor neto del patrimonio entonces sí que existe una obligación por parte de ambas partes a cancelar sus impuestos al final del periodo contable.

Recordemos que los cambios positivos o rendimientos en el valor del patrimonio deben declararse como parte del IRPF de las personas físicas y en el segundo supuesto que hemos planteado, al existir un superávit patrimonial, es justamente lo que da nacimiento al pago del IRPF solo que ahora en lugar de ser una persona física, jurídicamente se trata de dos personas que están tramitando una separación.

En este sentido, la ley IRPF es muy clara y en su artículo 33 expresa que los cambios en el valor del patrimonio de los contribuyentes ameritan el pago de impuesto. Sin embargo, dicho patrimonio se mantiene inalterado cuando ocurre alguna de las siguientes circunstancias:

Cuando se anula una sociedad de ganancias y al dar por finalizado el régimen económico matrimonial de participación.

En este caso mientras el régimen se mantiene vigente, no existe un patrimonio en común, es decir, cada una de las partes disfruta de los beneficios y responsabilidades de los bienes adquiridos antes de establecer legalmente este instrumento. Esta situación en relación a los activos propiedad de las partes, se prolonga durante el tiempo que se encuentre estipulado en dicho régimen.

Adicionalmente, se incluyen los bienes que pueden adquirirse durante la unión matrimonial siempre y cuando ya se haya pactado con anterioridad el acuerdo legal previamente mencionado. A pesar de que cada conyugue está incrementando su patrimonio, existe dos masas de bienes por separado y no una en común.

Al dar por finalizado el régimen matrimonial de participación, el patrimonio integrado por ambos conyugues se unifica y cada uno de ellos se hace responsablemente solidario por las ganancias derivadas del patrimonio de su conyugue, la ley no contempla la solidaridad en el caso de las pérdidas.

Cuando existen ganancias derivadas del patrimonio, estás deben ser declaradas como parte del IRPF del contribuyente, esto solo ocurre al finalizar el régimen económico matrimonial de participación y de ninguna mientras esté se mantiene vigente. Al extinguirse ambos conyugues deben declarar a partes iguales de acuerdo a los montos establecidos para la renta en los baremos o tramos del IRPF publicado por Hacienda.

Al existir un supuesto de anulación de la cosa en común

La extinción del condominio puede darse básicamente de dos maneras posibles, la primera es a través de un acuerdo en común entre las partes, donde mediante un procedimiento judicial se procede a efectuar la división de la cosa en común. Si por su naturaleza el patrimonio no permite su división, entonces debe efectuarse una subasta pública que subsane la situación.

La segunda opción al momento de extinguir el condominio ocurre cuando no es posible alcanzar un consenso en que todos estén de acuerdo, es en este punto cuando una de las partes acude a una instancia judicial para que inicie un procedimiento legal que permita dividir o anular la cosa en común.

A través de este procedimiento se trata en un primer momento de mantener intacta la naturaleza inicial del bien, por ejemplo, si el patrimonio se encuentra constituido por una casa, ambas partes se ponen de acuerdo para dividir la vivienda manteniendo esta su función y estructura para la cual fue concebida originalmente.

De no ser posible llegar a un acuerdo entre las partes involucradas, entonces lo que suele ocurrir comúnmente es la realización de una subasta del bien, la cual lo convierte en una suma de dinero que será posteriormente dividida entre las partes involucradas.

Al ocurrir la disolución de comunidades de bienes o en la separación de comuneros.

Por último, pero no menos importante, cuando ocurre una extinción del condominio que conlleva el pago del IRPF es mucho más sencillo adjudicar la fracción equivalente a la participación de cada comunero en la propiedad cuando el bien en cuestión puede convertirse en dinero a través de la venta del mismo.

Al disponerse de una cantidad definida de dinero que represente la totalidad del patrimonio, es mucho más simple distribuirlo de manera ponderada entre todas las partes involucradas. Sin embargo, esto puede complicarse un poco si el bien en consideración por algún motivo inherente a su propia naturaleza o condición física no puede venderse para posteriormente ser dividido.

Por lo general, en estos casos al no ser para nada práctico o de plano posible distribuir el bien entre las partes, lo más común es que emane una sentencia que indique vender el bien inmueble.

Esperamos que la información que hemos traído para ti en esta ocasión te sea de utilidad al momento de establecer la extensión de condominio IRPF. Si el artículo ha sido de tu agrado, por favor no olvides compartirlo a través de todas tus redes sociales para que más personas también puedan aprovecharlo.

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