Perdida patrimonial venta inmueble irpf

Las realidades patrimoniales y fiscales en España no distan mucho de los distintos países, sin embargo; el desconocimiento de cómo funcionan las leyes, poco tienen que ver con no sufrir las sanciones.

Hoy, te vamos hablar de lo que viene a ser la pérdida patrimonial en la venta de un inmueble y como se declara todo esto en el IRPF.

El mayor error que tienen las personas, es que en ocasiones piensan que el pago de impuestos terminará por arrancarte más dinero, pero si no lo haces; estarás incurriendo en faltas mucho más graves para tu vida.

¿Por qué se debe declarar la pérdida patrimonial en la venta de un inmueble?

Las personas deben entender que toda venta de un patrimonio inmueble debe ser declarada ante el IRPF, incluso aquellas ventas.

Lo que sucede, es que todos los contribuyentes tienen el concepto erróneo; de que lo único que debemos tributar ante el IRPF, son aquellos ingresos que se obtienen por la venta de un inmueble, pero esto no es así.

La venta de un inmueble sin duda alguna que generará una ganancia o una pérdida patrimonial, todo esto estará envuelto de la transmisión y también en la adquisición.

El valor de una adquisición se forma por el importe real que se ha adquirido en un bien, más los gastos que también existen en tributos. También debemos colocar todos los gastos que se han hecho en papeleo o en el contexto de cuando se hace la venta como tal.

Cuando la persona obtiene una ganancia patrimonial por una venta de inmueble, las personas tendrán que colocarlo a la base imponible del ahorro. Esto se debe tributar a un fijo del 19% (máximo seis mil euros), del 21% (de seis mil a cincuenta mil euros) y también del 23% -aquellos que rondan más de 50mil euros en adelante).

Ahora bien, lo que verdaderamente le importa a las personas, es saber si a la hora de tributar en el IRPF, se tendrá que hacer en negativo o cómo se debe hacer esta revisión.

La persona debe entender que aunque esto no traerá beneficios económicos para el contribuyente, si te permitirá de cara al futuro algunos beneficios, por ello; es que se debe declarar siempre toda actividad comercial que se haga.

¿Por qué se obtiene un beneficio al declarar una pérdida patrimonial en la venta de un inmueble?

Cuando una persona se ve envuelta a una pérdida patrimonial, la persona podrá compensar otros gastos u otras ganancias que ha tenido en el año, ya sea algunas acciones, otros inmuebles o fondos que existen.

¿Cómo? Sencillo, es muy posible que una persona presente algunas rebajas en sus facturas o pagos al IRPF al final de año. Por eso, te pedimos que no dejes de leer toda la nota a continuación; porque de esa manera, lograrás realmente obtener grandes beneficios.

Una persona podrá obtener un límite positivo del 20% de dicho saldo en el caso de que todo el resultado de la venta del inmueble sea negativo. Acá lo que se hará, es que esta pérdida en la declaración se compensara con los rendimientos del capital mobiliario incluido.

Puede que ocurra, que incluso haciendo este tipo de compensación, o siguiendo esta ley que de alguna manera “ampara” a quienes han tenido pérdidas; siguiera siendo negativo. Lo que se hará, es compensar en los 4 años siguientes a las personas, si se sigue el mismo orden que hemos indicado.

De esta manera, es importantísimo que la persona entienda que la declaración de una pérdida patrimonial en una venta ante el IRPF, no sólo es algo necesario, sino que puede representar tantos beneficios para nosotros mismos ante un evento bastante negativo, como lo es, perder dinero.

¿Qué ocurrirá en caso de no presentar esto ante el IRPF?

La verdad es que el IRPF tiene sanciones generalmente hacia las personas que obtienen en realidad ganancias y no las declaran, acá si hay sanciones como tal.

Pero, aunque puede que una persona no obtenga una sanción por no declarar una pérdida patrimonial ante la venta de un inmueble, la persona será la propia perjudicada. Porque no obtendrá rebajas –en otros impuestos- por algunos otros patrimonios vendidos o ingresos por salarios.

Básicamente esto se resume en que las personas deben hacer todo tipo de declaración en su IRPF, para tratar de bajar sus impuestos  y de cancelar los montos justos y necesarios que tengan concordancia con la actividad económica que ha obtenido una persona en el año.

Debes evitar hacer la compensación en los 4 años siguientes de una pérdida

En el caso de que una persona obtenga un saldo negativo o una pérdida como tal con la venta de un inmueble y con el IRPF, las personas deben estar muy atentas a realizar las compensaciones cuando se obtengan algunos rendimientos positivos, porque de lo contrario; el IRPF te presentará algunas trabas legales.

Acá te mostraremos de manera más específica:

-Si se olvida realizar la compensación y pretende en un futuro hacer su IRPF, pudiera encontrarse con una negativa de la Hacienda Fiscal de España. Esto pasa, porque Hacienda considera que es una opción tributaria y de no hacerlo, no puede luego solicitarse una rectificación en la declaración ya hecha.

Si eres de la Comunidad Valenciana cuentas con suerte, porque esto en España si se puede hacer de manera tranquila y hay plazos para hacer estas rectificaciones.

-Será también totalmente improcedente que alguien sólo haga declaraciones negativas o de pérdidas para intentar bajar los impuestos de los patrimonios que sin son positivos. Esto también pudiera verse como un intento por cometer una falta legal al país o al IRPF.

Es increíble como aunque la mayoría de las personas desconocen este tipo de casos o leyes que existen en el IRPF para poder sobrellevar una venta de inmueble que de igual manera nos ha generado pérdida, pero que si seguimos los pasos adecuados –como lo hemos hecho acá- lograremos entender mucho más el tema de la tributación.

Si la información que has ido leyendo hasta acá te pareció lo suficientemente interesante, te invitamos a que sencillamente hagas una revisión de todos los pasos y de la web en particular; para comprender mucho más el IRPF y todas sus vertientes.

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