Irfp segunda vivienda

La verdad es que siempre las personas han dicho que desean contar con un millón de viviendas y aunque esto puede denotar que tienes dinero, también habla de que pagarás impuestos.

Hoy, te vamos hablar de cómo maneja el IRFP la segunda vivienda. Acá te vamos a mostrar este artículo para que no tengas ningún tipo de duda.

Por ello te pedimos que prestes mucha atención a la siguiente información y lo mejor de todo es que no son nada complicados.

¿Qué es el IRPF y la segunda vivienda?

La Agencia Tributaria imputa una renta en el IRPF por la mera propiedad de un inmueble

El régimen de imputación de rentas es el gran desconocido del IRPF porque se aplica cuando el contribuyente no obtiene beneficios directos.

Por ejemplo, el hecho de tener una vivienda distinta de la habitual implica a efectos fiscales sufrir una imputación de renta en el IRPF. El objetivo es que el impuesto refleje de alguna forma la capacidad económica de los contribuyentes.

¿Qué es la imputación de rentas inmobiliarias?

Lo primero que debemos entender las personas, es que las imputaciones de rentas inmobiliarias se hacen desde el primer momento que una persona adquiere una casa en un año fiscal.

Las personas, simplemente deben hacer lo posible por declarar esto en su ejercicio fiscal de cierre porque de lo contrario, pudieran tener muchísimos problemas.

Ahora bien, es necesario entiendas que no es lo mismo declarar al IRFP –Impuesto sobre la Renta de Personas físicas- de una primera vivienda que cuando se trata de una segunda vivienda.

Las personas puede que no registren actividades económicas por la primera casa, ya que es dónde vive, pero generalmente las segundas casas si generan estas ganancias en algunas ocasiones.

Es importantísimo que las personas hagan una revisión de las viviendas  que tienen y lo que verdaderamente se debe pagar por una primera vivienda, por tu casa en la playa, etc. Por ello, te pedimos que no dejes de leer la nota a fondo.

Nuestra intención es hacer una nota de carácter completamente informativo y ayudarte a que trates de calcular los impuestos de la manera correcta.

¿Cómo calculo la renta de la segunda vivienda según el IRFP?

Las personas deben entender que una segunda vivienda por lo general amerita que la renta que declares sea del 2%  del valor catastral que tiene el inmueble. Pero, en el caso de que el valor catastral haya sido revisado después del 1 de enero de 1994, la persona tiene la oportunidad de declarar con un porcentaje del 1,1%.

En el caso de que una persona cuente en la actualidad con una casa que ronda los 100 mil euros, una persona deberá declarar al IRFP por esta segunda vivienda, unos 1.100 euros. De esta manera, la persona pudiera calcular básicamente el valor de su vivienda.

¿Es bueno hacer una reválida de su casa?

Hay personas que le huyen a este tipo de acción para no tener que pagar mayor número de impuestos si la misma ha ganado un valor mucho mayor que el que tenía antes.

Pero, es importantísimo que las personas entiendan que los valores catastrales sufren muchas variaciones, y también cuando las personas pagan una cantidad importante de impuestos; tendrán la posibilidad de incluso deducir varios gastos si se entra en una tabla especial al contribuyente.

Por ello, te recomendamos que siempre tengas muy claro tus impuestos y más las viviendas que tengas en un primer momento.

¿Qué pasa cuando la vivienda no tiene ningún valor catastral?

La verdad es que en este caso, también el carácter general será del 1,1%, por lo que tendrá que involucrar al menos el 50% del precio de adquisición del bien.

Si tienes dudas de que tipo de impositivo debemos aplicar. La persona simplemente tendrá que recurrir a la tarifa general del impuesto. Esto también cuenta, para derivar los escalones que existen para determinar cuántos impuestos deben pagar las personas.

¿Qué hay que imputar cuando una persona mantiene una vivienda alquilada?

No es necesario y quizás muchos se sienten sorpresivos por este argumento pero acá te lo explicaremos de manera mucho más detallada:

-Una persona que tenga que declarar en su IRFP que está pagando un alquiler en algún sitio o ciudad, ya estará pagando los impuestos que genera ese alquiler o lugar como tal. Por ello, el propietario no está encargado de hacer este pago como tal.

¿Qué sucede si una persona cuenta con una segunda vivienda y en algunos momentos se encuentra alquilada y en otros vacía?

La verdad es que esta duda es bastante razonable para las personas. Por eso, te vamos a pedir que sencillamente entiendas el siguiente ejemplo para que se te haga mucho más fácil calcular cómo se pagará el impuesto. Acá te va:

La persona debe hacer que cuenta con una casa que tenga un valor de 90 mil euros y que haya tenido un alquiler de tres meses, deberá hacer lo siguiente:

-Se debe aplicar al 1,1% al valor catastral y debes prorratear la cifra entre el número de días, sería algo como 1,1% por los 90 euros de valor, dando como resultado 990 euros. 

Ahora bien, si la casa se encontró desocupada por algunos 91 días; el mismo implica que la imputación asciende a 246,8 euros.

Como podrás darte cuenta, es necesario que las personas hagan un cálculo bastante interesante sobre lo que viene a representar el pago de los impuestos por una segunda vivienda existente.

¿Tengo que pagar impuesto por una tercera casa?

Cuando generalmente una persona cuenta hasta con una tercera vivienda, cuenta con grandes pagos a los impuestos. Es necesario que la persona haga una deducción exacta de todos sus impuestos para comprobar un máximo de gastos.

Como podrás darte cuenta, hay un montón de cosas que debemos revisar antes de entender lo que es la segunda vivienda y los pagos que debemos hacer con el IRPF. Por eso, te pedimos que sencillamente hagas tus averiguaciones.

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