IRPF venta vivienda
Usualmente la mayoría de las personas no suelen asociar la venta de un bien inmueble como una vivienda, con el pago del IRPF. Sin embargo cualquier ciudadano español puede sacar provecho de las leyes al obtener un descuento del IRPF por la venta de su vivienda.
Lo anteriormente dicho podría considerarse como una excepción a la regla pues la mayoría de las transacciones generan algún tipo de gravamen que en casi la totalidad de los casos suele ser fiscalizado por el Fisco.
Sin embargo bajo ciertas circunstancias particulares, siempre que todo se encuentre apegado a la normativa y a las leyes, la venta de una vivienda puede perfectamente aprovecharse para ahorrar el monto del impuesto que debes cancelar ante Hacienda.
Si deseas conocer un poco más sobre los detalles que te ayudarán a obtener un mayor rédito a través del IRPF por venta de vivienda, entonces te invitamos a continuar leyendo este artículo que está hecho pensando en ti.
¿Qué es el IRPF por venta de vivienda?
Al darse una transacción que involucra la venta de una vivienda inmediatamente ocurre un cambio en la situación patrimonial del contribuyente, por lo general este tipo de cambios tiendan a incrementar los ingresos que componen la renta total del contribuyente y suelen declararse dentro del IRPF anual.
No obstante, también existen ciertas excepciones que pueden permitirnos ahorrarnos una considerable suma de dinero en nuestras declaraciones IRPF por venta de vivienda.
Por ejemplo si el dinero que obtenemos en la venta de una vivienda es destinado o invertido en la compra de otro bien inmueble destinado a convertirse en nuestro nuevo hogar, entonces podremos ahorrarnos aproximadamente desde un 19% hasta un 23% .
Lo anteriormente dicho también puede ser perfectamente aplicable en los casos de todas aquellas personas que deciden invertir lo obtenido por la venta de su antigua casa o piso en la remodelación de su nuevo hogar.
Vale la pena destacar los casos donde el contribuyente adicionalmente a la venta de su antigua vivienda, también adquiere una hipoteca para adquirir su nuevo hogar. En este caso el valor que se tendrá en consideración será el monto resultante de restar al valor del bien vendido el coste del préstamo bancario.
En lo casos anteriores las ganancias pueden englobarse como parte de la base imponible del ahorro. Al generarse una ganancia igual a los 6 mil euros puede tributar con un descuento de hasta el 19%, mientras que aquellas comprendidas entre los 6 mil y 50 mil euros gozarán de un descuento del 21%.
Finalmente los inmuebles residenciales con ganancias mayores a 50mil euros podrán descontar hasta el 23% de las mismas.
Otro aspecto a tener en consideración ocurre al momento de efectuar la venta del inmueble y obtener una pérdida como resultado de la transacción. En este caso el propietario no se encuentra obligado a declarar el IRPF por la venta de su vivienda.
¿Mayores a 65 años deben pagar IRPF por venta de vivienda?
Es necesario recordar que el IRPF se trata de un impuesto de carácter progresivo, por lo tanto el estado con ello pretende que cada persona contribuya a sobrellevar el gasto público, de una manera proporcional a la cantidad de ingresos que percibe al año.
En este sentido existe cierto sector de la población con ciertas características que los eximen del pago de dicho impuesto, como por ejemplo lo son las personas adultas mayores.
Es por ello que los contribuyentes mayores a 65 años que deseen vender una vivienda pueden aprovechar los beneficios y los descuentos que la ley pone a su disposición.
En los casos de contribuyentes mayores a 65 años, la ley establece claramente dos distinciones en relación al bien inmueble: al utilizarse como su lugar habitual de residencia o no.
Si el contribuyente no reside habitualmente en la vivienda que será objeto de venta, entonces podrá evadir legalmente el pago del IRPF por la venta de su vivienda, al reinvertir la ganancia en una renta vitalicia, con un valor menor o igual a los 240 mil euros.
Por otro lado cuando la vivienda es íntegramente propiedad del contribuyente y este la emplea como su morada habitual, podrá disfrutar de una exención equivalente a la totalidad de la misma. En cambio si comparte el derecho de propiedad con otras personas, entonces el descuento será equivalente a la fracción que de la cual sea dueño.
¿Se debe declarar el IRPF por venta de una vivienda heredada?
Los inmuebles adquiridos como productos de una herencia constituyen un incremento a la situación patrimonial del contribuyente.
Si adicionalmente se decide vender la vivienda o piso heredado, entonces se debe tener en consideración dos situaciones posibles: que se obtenga ganancia de la venta, o en caso contrario se obtenga pérdida.
En el caso de que el bien inmueble se venda por debajo del valor que este poseía al momento dela sucesión, entonces no se generará un aumento en el estado de situación patrimonial y por lo tanto el contribuyente no se encuentra obligado a declarar el IRPF por la venta de la vivienda heredada.
Cuando el valor de venta es superior al valor de la vivienda al momento de la sucesión, se pueden algunos descuentos tipificados en la ley, siempre y cuando se adapten a la situación fiscal del contribuyente.
A continuación te presentamos los pasos a seguir para conocer el valor real de la vivienda:
- El valor de real de las viviendas heredadas corresponden al monto que poseían al momento de la sucesión; de realizarse mejoras a las mismas su coste debe ser sumado al valor de las mismas.
- A este valor debe restársele todo lo relacionado con el pago de los impuestos que se deben cancelar cuando se hereda el bien inmueble, adicionalmente se deben tener también en consideración los gastos de amortización que reducen el valor de la vivienda.
Esperamos que este artículo te permita aprovechar de la mejor manera posible el IRPF por la venta de una vivienda y obtener un ahorro considerable de tu dinero.
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