Vivienda habitual
Es súper común que las personas que hacen vida en España, tenga un poco de miedo o dudas con todo lo que representa el IRPF en la sociedad o las leyes del país.
Por ello, es que hoy te iremos explicando lo que puede llegar a representar la vivienda habitual del IRPF o las connotaciones legales que tiene este término como tal.
¿Qué es la vivienda habitual de IRPF?
Lo primero que debe saber o entender una persona, es que en la declaración anual del IRPF, las personas siempre deben meter a las viviendas. Aunque estos no generen ninguna renta o pago al año.
Pero, en el caso de que una persona cuente con una segunda casa, o haya adquirido o vendido un bien o casa, si deberá incluir, y probablemente tendrá que hacer un pago verdadero.
Para el IRPF vendría a cataologarse como una residencia o vivienda habitual, aquella donde el contribuyente ha vivido por 3 años –como mínimo- y que está ocupada desde los 12 meses en la cual la persona hizo la terminación de una obra o que ha obtenido la adquisición de la casa.
Algo que si debemos también dejar en claro, es que las personas deben hacer una revisión de lo que viene a representar el IRPF, sus obligaciones como contribuyentes y que marcos legales engloban a su hogar o vivienda adquirida
¿Por qué se pregunta esto? Sencillo, porque por ejemplo, aquellas personas que hayan comprado una casa antes de 2013 en España, se pueden beneficiar de una reducción en hipoteca de hasta un 15% o al menos obtener un beneficio de un máximo de los 9mil euros
La vivienda habitual es aquella que constituye la residencia del contribuyente durante al menos tres años y que esté ocupada por este en un plazo de 12 meses desde la fecha de adquisición o terminación de las obras. La casuística es más amplia, por lo que en cada caso recomendamos consultarlo, porque es un aspecto que Hacienda vigila.
Los contribuyentes que adquirieron su vivienda antes de 2013 pueden beneficiarse de la deducción de un 15% de la hipoteca, hasta un máximo de 9.040 euros por ejercicio.
Si una persona, por ejemplo cuenta con una vivienda, pero no es la “habitual”, también debe hacer una revisión de cuánto debe pagar o declarar al IRPF.
Si es una casa de campo o de playa y la misma no se alquila o genera una actividad comercial, generalmente la persona debe pagar en impuesto el 1,1% del valor del inmueble. Pero, si el valor de la misma, no se ha revisado en los últimos 10 años, el costo del pago, puede rondar hasta el 2%.
En el caso de que una persona cuente con una vivienda que no es la habitual, pero la misma si genere habitualmente alquileres o ingresos a una cuenta, la persona si debe pagar y declarar al IRPF.
La diferencia está, en que la persona debe hacer lo posible por revisar si el mismo también paga IVA, o qué reducciones se pueden lograr sacar, dependiendo de las condiciones de la casa, el lugar o los metros cuadrados de la misma
Nuestra intención con este tipo de nota, simplemente abarca que las personas conozcan o aprendan a diferenciar un poco más sobre lo que viene a representar una vivienda habitual y de todos los bienes que se pueden obtener en particular.
¿Los garajes también se deben declarar en una vivienda habitual?
Este tipo de lugar es mucho más difícil de explicar. Acá las persona simplemente deben hacer lo posible por revisar si la vivienda habitual que tenemos en alquiler o que contamos, cuenta con estos espacios separados o juntos.
Si una persona, no tiene alquilado sus garajes o plaza. La declaración y pago del IRPF irá en base a lo que ya se ha calculado a la casa como tal.
Ahora bien, si la misma si cuenta con alquileres de estos sitios, o no se encuentran exactamente junto a la casa, pudiera considerarse como sitios o inmuebles separados a la casa.
Cuando esto sucede, la persona no tiene una reducción del 60& sino que pagará impuestos por el total del importe neto, generalmente este tipo de sitio, también se encuentra sujeta al IVA.
¿En qué momento debo hacer estas averiguaciones legales?
Si bien es cierto que la vivienda habitual es básicamente en todo sitio donde la persona vive o reside y esto genera impuesto, es importante que las personas en el segundo o tercer mes de cada año, haga lo posible por saber qué pagos y de qué manera debe hacer sus declaraciones.
De esta manera, se hará muchísimo más sencillo los pagos. También te recomendamos que hagas una revisión con un profesional en el área.
¿Cómo afectaría en el IRPF la venta de una vivienda habitual?
Si eres de los que está tomándose todas las anotaciones necesarias para vender tu vivienda habitual, debes entender que las ganancias patrimoniales que obtengas si pueden quedar exentas, siempre y cuando el importe total que obtenga una persona, se reinvierta en la compra o rehabilitación de otra vivienda habitual.
Para hacer esta reinversión o gasto, la persona simplemente debe hacer este tipo de inversión en un tiempo de 2 años posteriores a la venta. Si no, la persona deberá a comenzar a pagar un impuesto para el IRPF a largo plazo y en el cual será mejor hacer una reinversión de ese dinero que dejarlo en impuestos del IRPF a partir de allí.
Vídeo recreacional
En vista de que las terminaciones legales del IRPF arropan muchísimas connotaciones legales. Acá sencillamente nos enfocaremos en mostrarte un vídeo que te hará comprender un poco más tu situación, o la de un conocido, con respecto a su vivienda habitual y su situación legal con el IRPF.
Por ello, te pedimos que no dejes de mirar:
En el caso de que tanto el micro como la información que hemos venido hablando hasta ahora, te haya parecido lo suficientemente productivo para entender un poco más la connotación legal del IRPF, te pedimos que simplemente nos ayudes a que la información llegue a más personas.
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